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北京最貴的房子,既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院,也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府,更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀,而是分布在重點小學附近、被稱作『學區房』的普通住宅。
學區房,一般指的是重點小學片內的房產。根據北京市相關教育政策,北京的小學生入學實行就近劃片入學,每所小學只招收周邊特定區域的學生。對於許多重點小學而言,只有戶口在其劃定的特定區域的學生纔能就讀。
由於北京市的優質重點小學資源十分稀缺,就學需求量又十分巨大,重點小學『門票』一票難求。擁有一間指定區域內的住房(有的學校還需要學生的戶口與住房一致),孩子便可以有資格進入重點學校讀書。
『學區房』有多貴?舉個例子,在北京西單附近的文昌胡同,一間面積僅有10平方米的民宅,售價卻高達340萬元。因為,附近有一所被認為是『北京最好的小學』之一的實驗二小。
6月以來,記者走訪北京一些重點小學附近的二手房市場,發現盡管中國樓市整體趨冷,但被稱作『學區房』的『特種房』價格,卻逆市瘋漲。
文昌胡同:
10平方米房子標價340萬元
『在我老家,這種房子養豬都嫌小。』7月5日,在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝(化名),面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結舌的340萬元的房價,一臉困惑。
王致勝的老家在河南新鄉,10年前來北京闖蕩,如今經營一家傳媒公司。『兒子今年上小學,我覺得以自己的實力,在學校附近買個小點兒的房子應該不是問題,可是今天一看,徹底傻眼了。』王致勝坦言,之所以想買學區房,就是想讓孩子進入好學校,沒想到價格這麼貴。
王致勝告訴記者,中介帶他看的那間房子,就在文昌胡同裡,『這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮,采光也不好,有些地方連牆皮都脫落了,簡直慘不忍睹。這麼又小又破的房子,一個人住都夠嗆,如果住一家人,人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。』
如此質劣價高的房子,讓王致勝大呼意外。但他不知道,在北京,這樣的學區房十分緊俏。
采訪中記者發現,由於離實驗二小很近,文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上,這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者,來這邊看房的人特別多,如果房源價格標低了,很快就會被客戶搶走。
而王致勝所說的這套僅有10平方米的房子,價格標到了340萬元,其單價高達34萬元/平方米,這一價格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤的售價,釣魚臺七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅,與這間小房子比,簡直『弱爆了』。
西單附近某單位一位職員曾告訴記者,他和同事都想將自己的孩子送進實驗二小讀書,但除非戶口在這裡,不然,就得買房落戶,除此別無他法。
當家長們齊刷刷把目光投向學區房,『天價胡同房』的出現就不奇怪了。
近年來,北京各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。根據北京市教育部門的規定,文昌胡同屬於實驗二小的劃片區域。在一房難求的局面之下,文昌胡同一帶的房源近年來也是步步高(002251,股吧)漲。
采訪中記者了解到,除了這套10平方米340萬元的房子外,文昌胡同另一套14.6平方米的房子,賣到了460萬元,單價同樣超出了30萬元/平方米。